Wir präsentieren Ihnen eine ausgezeichnete Auswahl an Immobilien in Istrien. Zu den beliebtesten Istrien Immobilien gehören traditionelle Steinhäuser mit Swimmingpool sowie beliebte Apartments und Wohnungen in Meeresnähe. Wir haben eine große Auswahl an modernen und luxuriösen Villen mit Swimmingpool in hervorragender Lage an der Küste und im Landesinneren, sowie attraktive Baugrundstücke. Stöbern Sie in unserem reichhaltigen Angebot und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir sind für Sie da.
Mehr lesen
Istrien ist die größte kroatische Halbinsel an der nördlichen Adria, in unmittelbarer Nähe zu Italien und Slowenien, und für viele Besucher das nächstgelegene Reiseziel am Mittelmeer. Istrien ist ein Gebiet von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit, einem unschätzbaren kulturellen und historischen Erbe und einem reichhaltigen gastronomischen Angebot.
Wenn es um den Verkauf von Immobilien in Istrien geht, handelt es sich um einen sehr vielfältigen und in Hinsicht auf zahlreiche Parameter spezifischen Markt. Die beliebteste Immobilienart sind Steinhäuser mit Swimmingpool. Im Gegensatz zum Rest der kroatischen Küste und zu den Inseln spielt für Immobilienkäufer in Istrien der Meerblick in den meisten Fällen keine entscheidende Rolle bei der Auswahl. Wichtig sind hier die Mikrolage, die Schönheit der Umgebung und die Qualität der Immobilie selbst.
Neben Steinhäusern mit Swimmingpool im Landesinneren von Istrien sind auch hervorragende Apartments in Meeresnähe in der Gegend von Rovinj und Poreč, wo Immobilien den höchsten Wert haben, sehr gefragt. Käufer von Immobilien in Istrien kaufen Immobilien, um dort Urlaub zu machen oder das ganze Jahr über zu wohnen, allerdings aber auch mit dem Ziel die Immobilie später an Touristen zu vermieten, da Immobilien in Istrien sehr hohe Mietpreise erzielen und sich eine Investition dementsprechend relativ schnellen lohnt.
Istrien ist sowohl für den Kauf von Ferienimmobilien als auch für sein hervorragendes Wachstumspotenzial von Projekten und Investitionen bekannt. Daher ist hervorragendes Bauland für die Entwicklung von Wohn- und Tourismusprojekten, wie Resorts und Hotels, sehr gefragt.
Welche Immobilienarten gibt es in Istrien, die für Käufer interessant sein könnten?
Istrien ist bekannt für seine reiche Geschichte, seine atemberaubende Natur und für seine zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten. Aufgrund all dieser Faktoren ist Istrien nicht nur für Touristen, sondern auch für Immobilien suchende Personen ein beliebtes Reiseziel. Auf dem Immobilienmarkt in Istrien gibt es ein breites Spektrum an Immobilien, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Vorlieben der Käufer gerecht werden. Hier befindet sich eine Übersicht über die wichtigsten Immobilienarten, die in Istrien zum Verkauf stehen:
1. Wohnungen
Wohnungen sind die am meisten gefragte Immobilienart in den städtischen und touristischen Zentren Istriens wie Pula, Rovinj, Poreč und Umag. Diese Immobilien gibt es in unterschiedlichen Baustilen und Größen, von kleinen Einzimmerwohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouse-Wohnungen mit Panoramablick aufs Meer. Die Wohnungen sind ideal für diejenigen, die die Nähe der städtischen Annehmlichkeiten bevorzugen und das urbane Leben genießen möchten.
2. Häuser
Häuser in Istrien reichen von traditionellen Steinhäusern im Landesinneren bis hin zu modernen Villen an der Küste. Steinhäuser haben oft einen rustikalen Charme und liegen in ruhigen Dörfern, was sie perfekt für diejenigen macht, die Ruhe und Frieden suchen. Moderne Villen hingegen bieten Luxus und Komfort mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Gärten und Fitnessstudios. Die Häuser sind ideal für Familien und diejenigen, die mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
3. Villen
Villen zählen zu den Luxusimmobilien, die oft mit großen Grundstücken und erstklassigen Annehmlichkeiten einhergehen. Zahlreiche Villen in Istrien verfügen über Swimmingpools, geräumige Terrassen, moderne Küchen und bieten Panoramablicke aufs Meer, die Olivenhaine oder Weinberge. Villen sind bei wohlhabenden Käufern beliebt, die auf der Suche nach Exklusivität und einem hohen Maß an Komfort sind. Darüber hinaus verfügen Villen während der Touristensaison über ein großes Vermietungspotenzial.
4. Gutshöfe
Gutshöfe bestehen aus Istriens traditionellen Bauernhäusern, die früher als landwirtschaftliche Komplexe dienten. Bis heute wurden viele von ihnen renoviert und in luxuriöse Residenzen umgewandelt, die ihren authentischen Charakter bewahrt haben. Die Gutshöfe sind ideal für diejenigen, die die Natur und den ländlichen Lebensstil genießen möchten. Sie gehen oft mit großen Grundstücken einher und bieten viel Privatsphäre.
5. Grundstücke
Der Kauf eines Baugrundstücks in Istrien bietet die Möglichkeit, eine Immobilie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu bauen. In Istrien gibt es Baugrundstücke, die sich in städtischen Gebieten befinden, sowie landwirtschaftliche Grundstücke in ländlichen Teilen. Besonders attraktiv für Investoren sind Baugrundstücke in Meeresnähe oder mit Panoramablicken auf die Naturschönheiten Istriens.
6. Geschäftsräume
Für diejenigen, die ein Unternehmen starten oder erweitern möchten, bietet Istrien verschiedene Geschäftsräume zum Verkauf an. Dazu gehören Geschäfte, Büros, Restaurants und Hotels. Geschäftsräume in beliebten Touristenzielorten können aufgrund der hohen Besucherzahlen das ganze Jahr über besonders rentabel sein.
7. Apartments
Apartments sind für diejenigen, die in den Tourismussektor investieren möchten, eine beliebte Immobilienart. Zahlreiche Apartments in Istrien liegen in Strandnähe und sie bieten alle Annehmlichkeiten, die für einen angenehmen Aufenthalt der Touristen erforderlich sind. Investitionen in Apartments können während der Touristensaison gute Mieteinnahmen bringen.
8. Renovierungsprojekte
Für diejenigen, die Freude an Restaurierungen und Renovierungen haben, gibt es in Istrien viele restaurierungsbedürftige Immobilien. Diese Projekte können äußerst rentabel sein, da sie Käufern die Möglichkeit bieten, Immobilien zu niedrigeren Preisen zu erwerben und sie nach ihren eigenen Wünschen umzugestalten. Die Renovierung alter Steinhäuser kann zu wunderschönen und einzigartigen Häusern mit viel Charakter führen.
Das Immobilienangebot in Istrien ist sehr vielfältig und bietet für jeden etwas, ganz gleich, ob Sie eine moderne Wohnung in der Stadt, eine Luxusvilla mit Meerblick, ein traditionelles Steinhaus in ländlicher Gegend oder eine Investitionsmöglichkeit in der Tourismusbranche suchen. Istrien ist eine Region, die Naturschönheiten, reiche Geschichte und kulturelles Erbe vereint und sie zu einem idealen Ort zum Leben oder für eine Immobilieninvestition macht.
Warum ist der Kauf einer Immobilie in Istrien eine gute Entscheidung?
Der Kauf einer Immobilie in Istrien bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl inländische als auch ausländische Investoren anziehen. Hier sind einige der Hauptvorteile, die für den Kauf einer Immobilie in Istrien sprechen:
1. Naturschönheiten und Klima
Istrien ist gesegnet an unterschiedlichen Naturschönheiten, dazu gehören das kristallklare Meer, grüne Hügel, Weinberge, Olivenhaine und bewaldete Landschaften. Diese Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in Freien wie Schwimmen, Tauchen, Segeln, Radfahren und Wandern. Das mediterrane Klima mit seinen milden Wintern und warmen Sommern macht Istrien das ganze Jahr über zu einem attraktiven Ort zum Leben.
2. Reiches Kulturerbe
In Istrien gibt es viele historische Städte und Dörfer mit reichem Kulturerbe. In den Städten wie Rovinj, Poreč, Pula und Motovun gibt es viele historische Sehenswürdigkeiten, mittelalterliche Bauten und kulturelle Veranstaltungen. Dieses reiche Erbe ist nicht nur schön anzusehen und zu erleben, es führt auch zur Steigerung des Immobilienwertes in der Region bei.
3. Stabiler Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Istrien ist relativ stabil und man kann über die Jahre hindurch einen mäßigen Wachstum der Immobilienpreise beobachten. Diese Stabilität gibt Investoren Sicherheit und stellt eine gute Gelegenheit für langfristige Investitionen dar. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Immobilien in Istrien konstant, insbesondere aufgrund des Interesses von Käufern aus Ländern wie Deutschland, Italien, Österreich und Slowenien.
4. Touristisches Potenzial
Istrien ist einer der beliebtesten Reiseziele in Kroatien und zieht jedes Jahr Millionen von Besuchern an. Der Kauf einer Immobilie in Istrien bietet eine hervorragende Gelegenheit, während der Touristensaison Mieteinnahmen zu erzielen. Touristen suchen oft nach Unterkünften in Apartments, Villen und Ferienhäusern, was den Immobilieneigentümern erhebliche Einnahmen ermöglicht.
5. Hochwertige Infrastruktur
Istrien verfügt über eine hochwertige Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindungen, moderne Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und vielfältige Handels- und Dienstleistungsangebote umfasst. Die Nähe zu den internationalen Flughäfen von Pula und Rijeka erleichtert das Reisen, und das gut ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz verbindet Istrien mit dem Rest Kroatiens und den Nachbarländern.
6. Kulinarisches Paradies
Istrien ist bekannt für seine reichhaltige Gastronomie, zu der erstklassiges Olivenöl, Wein, Trüffel und Meeresfrüchte zählen. Viele Menschen kaufen Immobilien in Istrien, um lokale Spezialitäten zu genießen und bekannte Restaurants und Weinkeller zu besuchen. Istriens Gastronomie trägt ebenso zur Lebensqualität bei, bereichert den Alltag und macht ihn angenehmer.
7. Sicherheit und Lebensqualität
Kroatien gilt gemeinsam mit Istrien als sicheres Land mit einer niedrigen Kriminalitätsrate. Die Sicherheit spielt eine entscheidende Rolle bei der Wahl des Ortes, in dem man leben oder eine Immobilieninvestition tätigen möchte. Darüber hinaus ist die Lebensqualität in Istrien, dank der sauberen Umwelt, der frischen Luft und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, hoch.
8. Möglichkeiten der Entwicklung und Aufwertung von Immobilien
Istrien bietet denjenigen, die in die Renovierung und Entwicklung von Immobilien investieren möchten, zahlreiche Möglichkeiten. Ganz gleich, ob es sich um die Renovierung eines alten Steinhauses oder den Bau einer modernen Villa handelt, es gibt zahlreiche Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie durch kluge Investitionen zu steigern. Lokale Behörden unterstützen oft Renovierungs- und Entwicklungsprojekte, was den Investitionsprozess erleichtert.
9. Nähe zu europäischen Reisezielen
Aufgrund seiner geografischen Lage ist Istrien von vielen europäischen Ländern aus leicht zu erreichen. Die Nähe zu Italien, Slowenien und Österreich macht Istrien zu einem attraktiven Reiseziel für Wochenendreisen und Kurzurlaube. Dies ist auch für diejenigen von Vorteil, die gerne einen Zweitwohnsitz in Istrien hätten, aber weiterhin ihren Hauptwohnsitzen in anderen europäischen Ländern beibehalten möchten.
10. Kulturelle und sportliche Veranstaltungen
In Istrien finden das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, darunter Filmfestivals, Musikkonzerte, Kunstausstellungen, Radrennen und Regatten. Diese Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben der Region und bieten Einwohnern und Besuchern zusätzliche Attraktionen.
Der Kauf einer Immobilie in Istrien bringt viele Vorteile mit sich, darunter Naturschönheiten, Kulturerbe, einen stabilen Markt, touristisches Potenzial, hochwertige Infrastruktur, reichhaltige Gastronomie, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem dauerhaften Zuhause, einem Ferienhaus oder einer Investitionsmöglichkeit sind, in Istrien gibt es für jeden etwas. All diese Vorteile machen Istrien zu einem äußerst attraktiven Ort für den Kauf einer Immobilie.
Der Immobilienmarkt in Istrien ist einer der dynamischsten Immobilienmärkte in Kroatien
Immobilien in Istrien sind in letzter Zeit immer attraktiver und interessanter geworden, sowohl für zahlreiche Investoren und Unternehmer als auch für Gäste aus den Nachbarländern. Nichts ist einfacher, als sich auf den ersten Blick in diesen zauberhaften Teil Kroatiens zu verlieben, was durch die steigende Zahl an ausländischen Käufern von Immobilien und Grundstücken in Istrien bestätigt wird.
Unabhängig davon, ob Sie an einem Umzug oder an einer Form von Investition interessiert sind, spielt heutzutage im Tourismus die Lage der Immobilie die größte Rolle, und in Istrien ist der Verkauf und Kauf von Häusern, Wohnungen oder Apartments an der Küste und im Landesinneren gleichermaßen beliebt. Istrien oder die "kroatische Toskana", wie Istrien von vielen immer noch genannt wird, hat aus verschiedenen Gründen einen sehr interessanten und vielfältigen Immobilienmarkt, und die Tatsache, dass Istrien heute die erfolgreichste Tourismusregion ist, macht die Halbinsel zu einem begehrten und beliebten Urlaubsziel, zu einem Ort zum Wohnen oder zum Tätigen einer Investitionen.
Haus Kaufen in Istrien ist am beliebtesten
Istrien ist zu Recht wegen seiner Schönheit und seinem mediterranen Charme sehr beliebt, und wenn Sie nicht an einen bestimmten Standort in dieser Region gebunden sind, dann achten Sie darauf, dass es ein reichhaltiges und vielfältiges Angebot an Immobilien auf dem Markt Istriens gibt. Die beliebteste Immobilienart in Istrien, sowohl was den Kauf als auch den Verkauf betrifft, stellen Steinhäuser mit Swimmingpools dar - meist vernachlässigte alte Häuser, die durch Investitionen in zauberhafte Steinvillen mit Swimmingpool umgewandelt wurden, die sich in perfekten, ruhigen Mikrolagen befinden und durch ihre Innen- und Außendekoration, Umgebung und Ausstattung bezaubern.
Der Kauf eines Hauses in Istrien zieht vor allem Ausländer an, zunehmend aber auch Kroaten, die das Gesamtpotenzial erkannt haben und in eine Luxusunterkunft investieren möchten, deren Nachfrage im Laufe der Jahre nur wachsen wird. Der Kauf eines Hauses in Istrien zu Renovierungszwecken hat sich als eine äußerst sichere, schnelle und rentable Investition erwiesen. Fachleute aus der Baubranche und Investoren stimmen dem zu, da gewährleistet ist, dass sich die Investition durch den Tourismus oder den Weiterverkauf lohnt.
Eine Restaurierung, die im Einklang mit der Tradition ist, aber in deutlich modernisierter Art und Weise, wird besonders geschätzt, da die Möglichkeit, eine authentische Geschichte wiederherbeizuführen, aufgrund der begrenzten Ressourcen auf dem Markt immer seltener wird. Gleich hinter den Steinhäusern mit Swimmingpool befinden sich in ganz Istrien moderne Villen und Familienhäuser mit Swimmingpool und großzügigen Gärten, deren Bau in den letzten Jahren nicht zum Stillstand gekommen ist, ganz gleich, ob es sich dabei um Orte mit viel Grün und einem langsameren Lebenstempo handelt oder um Orte, die Ihnen jeden Morgen Blicke auf alle Blautöne der Adria gewährleisten.
Wohnungen Kaufen in Istrien am Meer werden immer beliebter
In der Gegend von Rovinj, der Stadt, die in den letzten Jahren den Rekord an Übernachtungen hält, sowie in den fast ebenso beliebten Orten Poreč und Pula sind Apartments in Meeresnähe sehr gefragt, und somit haben Immobilien in den genannten Teilen Istriens den höchsten Wert. Der Verkauf von Apartments in Neubauten, die schon vor der Fertigstellung des Gebäudes ihren Käufer haben, nimmt immer mehr zu.
Istrien ist nicht nur in Bezug auf den Kauf einer Ferienimmobilie, sondern auch in der Unternehmerwelt sehr beliebt, da sich die Halbinsel als ein Reiseziel mit ausgezeichnetem Potenzial für die Entwicklung verschiedener Projekte und Investitionen erwiesen hat. Die Nachfrage nach Bauland, das für die Entwicklung von Wohn- und Tourismusprojekten wie Hotels oder Resorts geeignet ist, steigt zunehmend. Die Küste Istriens, von Umag bis Rovinj mit einer Gesamtlänge von 50 km verfügt über attraktive Baugrundstücke in unterschiedlichen Preislagen und Größen, sodass der Verkauf von Grundstücken in Istrien weiterhin zunehmen wird.
Istrien, unser "Grünes Mittelmeer", bietet wirklich zahlreiche Möglichkeiten und kann mit einer klaren Vision auf unterschiedliche Vorlieben und Wünsche der Kunden eingehen, und dies spiegelt sich am besten am Immobilienmarkt und den schnellen Verkäufen wieder, die gerechtfertigt sind und erwartet werden.
Wer sind die häufigsten Käufer von Immobilien in Istrien?
Immobilienkäufer in Istrien kaufen Immobilien zu Urlaubszwecken, aber auch immer häufiger, um dort das ganze Jahr über zu wohnen. Die Mehrheit der Eigentümer von "Zweitwohnsitzen" in Istrien sind ohne Zweifel ausländische Käufer, die die Absicht haben die Immobilie an Touristen zu vermieten, da Immobilien in Istrien sehr hohe Mietpreise und dementsprechend eine relativ schnelle Rendite erzielen.
Die beliebtesten Immobilienkäufer in Istrien sind traditionell Deutsche, Österreicher, Slowenen und Italiener, sowohl wegen der Nähe und guten Erreichbarkeit, als auch wegen der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, die vor allem im Frühling und Sommer problemlos mehrere Besuche und Aufenthalte ermöglicht. Die zunehmende Anzahl an Flugverbindungen und die immer besser werdende Anbindung an Europa und darüber hinaus gehören ebenso zu den wichtigsten Gründen für die steigende Nachfrage nach Immobilien in Istrien, da dadurch das Interesse einer wachsenden Anzahl an Käufern aus weiter entfernt liegenden Ländern geweckt wird.
Zu den großen Liebhabern Istriens gehören auch die Italiener, die die Region Istrien wegen ihrer zahlreichen Gemeinsamkeiten mit Italien besonders schätzen, wie z.B. die fantastischen Weine und Speisen, die wunderschöne Natur und die Tradition Istriens, die der der venezianischen Kultur ähnelt.
Die Immobilienmakler von Euro Immobilien in Istrien werden Ihr Vertrauen rechtfertigen
Wenn Sie am Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Istrien interessiert sind, aber nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, empfehlen wir Ihnen, sich gut zu informieren und eine professionelle und erstklassige Immobilienagenturen in Istrien aufzusuchen, damit der gesamte Kauf- und Verkaufsprozess unter Einhaltung aller kroatischen Normen und Gesetze reibungslos verläuft.
Bei Euro Immobilien, einem Immobilienbüro in Istrien, gelten die höchsten Geschäftsstandards, Professionalität und Zuverlässigkeit aller unserer Immobilienmakler. Wir streben danach, in allen geschäftlichen Aspekten die beste Immobilienagentur in Istrien zu sein.
Unsere langjährige Erfahrung im Bereich des Immobilienverkaufs und -kaufs, insbesondere mit ausländischen Käufern, hat uns ein umfassendes Verständnis für die Wünsche der Käufer verschafft und den gesamten Informationsprozess und die Suche nach der idealen Immobilie erleichtert. Wenn Sie sich für uns entscheiden, garantieren wir Ihnen ein Höchstmaß an Qualität, zuverlässige Beratung und klare Informationen bei jedem Schritt und in allen Phasen des Kaufs.
Immobilienkaufprozess in Istrien
Der Immobilienkauf bzw. -verkauf in Istrien, wie auch in den übrigen Teilen Kroatiens, umfasst eine Reihe von Schritten und rechtlichen Verfahren, die sorgfältig befolgt werden müssen, damit die Sicherheit und Rechtmäßigkeit des Ablaufs gewährleistet wird. Hier ist eine detaillierte Übersicht über den Immobilienkauf- bzw. Verkaufsprozess in Istrien:
1. Vorbereitung und Planung
Der erste Schritt beim Immobilienkaufprozess besteht in einer gründlichen Vorbereitung und Planung. Der potenzielle Käufer sollte sich seiner Bedürfnisse und Wünsche bewusst sein, wie Immobilienart, Lage, Größe und Budget. Es ist ebenso sinnvoll, sich mit dem Immobilienmarkt in Istrien vertraut zu machen, um einen Einblick in die aktuellen Preise und die bestehenden Angebote zu bekommen.
2. Immobiliensuche
Nachdem die Bedürfnisse geklärt wurden, folgt der nächste Schritt: die Suche nach der passenden Immobilie. Dies kann über Immobilienagenturen, Online-Anzeigen oder durch direkten Kontakt mit Immobilieneigentümern erfolgen. Immobilienagenturen verfügen oft über eine breite Palette an Immobilienangeboten und können fachkundige Hilfe und Beratung bieten.
3. Überprüfung der Immobilie
Bevor Sie sich für den Kauf entscheiden, ist es wichtig, die Immobilie gründlich zu überprüfen. Dies umfasst die Immobilienbesichtigung vor Ort, damit der Zustand des Gebäudes, der Infrastruktur und der Ausstattung ermittelt wird. Es ist auch wichtig, den rechtlichen Status der Immobilie zu überprüfen, einschließlich des Eigentums, der Eintragung im Grundbuch, möglicher Belastungen oder Hypotheken sowie der städtebaulichen Bedingungen und Genehmigungen.
4. Preisverhandlung und Festlegung der Kaufbedingungen
Nachdem die Immobilie überprüft und ausgewählt wurde, gilt es im nächsten Schritt den Preis und die Kaufbedingungen auszuhandeln. Die Verhandlungen können die Vereinbarung über den endgültigen Preis, die Zahlungsweise, die Termine und Bedingungen für die Übernahme der Immobilie sowie etwaige Reparaturen oder Verbesserungen umfassen, die vor der Übernahme durchgeführt werden sollten.
5. Ausarbeitung des Vorvertrags
Nach Vereinbarung aller Bedingungen, wird der Vorvertrag ausgearbeitet (Vorvertrag über den Immobilienkauf). Der Vorvertrag ist ein Rechtsdokument, in dem alle vereinbarten Kaufbedingungen festlegt werden, einschließlich Preis, Fristen, Zahlungsweisen und andere relevante Details. Der Vorvertrag setzt in der Regel die Zahlung einer Anzahlung voraus (normalerweise 10% des vereinbarten Preises), die als Sicherheit für beide Seiten dient.
6. Rechtliche Prüfung und Beratung
Bei der Ausarbeitung des Vorvertrags ist es ratsam, einen Rechtsberater oder Anwalt zu engagieren, der alle rechtlichen Aspekte der Vorgangs überprüft. Der Anwalt kann bei der Überprüfung der Unterlagen helfen, in rechtlichen Fragen zu Rate stehen und sicherstellen, dass alle Bedingungen im Einklang mit den geltenden Gesetzen und Vorschriften stehen. Erstklassige Immobilienagenturen verfügen über Anwälte, die sich auf Immobilien spezialisiert haben.
7. Unterzeichnung des Kaufvertrags
Nachdem alle Bedingungen des Vorvertrags erfüllt und die Anzahlung geleistet wurde, erfolgt die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags. Der Kaufvertrag ist ein Rechtsdokument, in dem der Eigentumsübergang vom Verkäufer auf den Käufer festgelegt wird. Der Vertrag wird im Beisein eines Notars unterzeichnet, der die Unterschriften beglaubigt und eine Kopie des Vertrags aufbewahrt.
8. Zahlung
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags ist der Käufer dazu verpflichtet, den restlichen Betrag des Kaufpreises zu zahlen. Die Zahlung erfolgt in der Regel per Banküberweisung.
9. Eigentumsübertragung
Nachdem der Kaufpreis vollständig ausgezahlt wurde, erfolgt die Eigentumsübertragung. Die Eigentumsübertragung erfolgt durch Eintragung ins Grundbuch, das das offizielle Immobilienregister darstellt. Der Käufer stellt mit beigefügtem Kaufvertrag und Zahlungsnachweis einen Antrag auf die Eintragung ins Grundbuch. Der Eintragungsprozess kann mehrere Wochen dauern.
10. Zahlung der Steuer
Der Käufer ist zur Zahlung der Grunderwerbsteuer verpflichtet, die 3% des Kaufpreises beträgt. Die Steuer wird innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags an das Finanzamt gezahlt. In einigen Fällen kann der Käufer von der Zahlung der Steuer befreit sein, beispielsweise wenn er zum ersten Mal eine Immobilie als ständigen Wohnsitz kauft.
11. Immobilienübernahme
Der letzte Schritt im Kaufprozess ist die Übernahme der Immobilie. Die Übernahme besteht aus der unmittelbaren Entgegennahme der Schlüssel und der Immobilie vom Verkäufer sowie der Überprüfung des Immobilienzustands gemäß den vereinbarten Bedingungen. Der Käufer sollte auch alle Installationen, Geräte und Einrichtungen überprüfen, um sicherzustellen, dass alles in einwandfreiem Zustand ist.
12. Anmeldung des Wohnsitzes und Übertragung der Nebenkosten
Nach der Immobilienübernahme muss der Käufer die Nebenkosten auf seinen Namen übertragen. Dies umfasst die Beantragung bei der lokalen Verwaltungsbehörde und die Übertragung der Verträge für Strom, Wasser, Gas, Internet und andere Dienstleistungen.
Der Immobilienkauf bzw. -verkauf in Istrien ist ein komplexer Prozess, der eine Reihe von Schritten und rechtlichen Verfahren umfasst. Eine gründliche Vorbereitung, die Überprüfung der Immobilie, die Aushandlung der Kaufbedingungen, die rechtliche Prüfung und Beratung sowie die sorgfältige Einhaltung aller Schritte können einen erfolgreichen und sicheren Ablauf gewährleisten. Die Beauftragung von Fachleuten wie Immobilienmaklern und Anwälten kann den Prozess erheblich erleichtern und dem Käufer zusätzliche Sicherheit bieten.
