In der Zeitschrift Finance wurde am 12. Mai 2014 ein großes Interview mit dem Direktor der Agentur Euro Immobilien, Denis Šikljan, veröffentlicht. Das Thema des Interviews war jetziger Stand auf dem Immobilienmarkt auf der Insel Krk, Interessen fremder Staatsbürger an Immobilienkäufen in Kroatien sowie Einfluß, den eine Lokalität auf den Immobilienwert hat.
Wir bringen hier die interessantesten Teile aus dem Inteview hervor:
Wie sehen die Immobilienpreise auf der Insel Krk aus – welche Lokalitäten sind beliebt und in welchem Teil der Insel Krk sind Immobilien am günstigsten?
Die stärkste Nachfrage nach Immobilien herrscht im südwestlichen Teil der Insel Krk, und in diesem Gebiet sind die Preise auch am höchsten. Malinska mit den Ortschaften Vantačići und Porat ist eine der beliebtesten Lokalitäten auf der Insel. Sehr attraktiv sind auch die Stadt Krk und Punat. Auf diesen Gebieten erreichen die Immobilien die höchsten'') Preise, und da findet auch die größte Anzahl an Verkäufen statt. Diese Lokalitäten sind auch im Investierungssinne am interessantesten, da sie den Wert von Immobilien stabil erhalten. Am günstigsten ist es, eine Immobilie in Čižići, Soline, Klimno und Šilo zu kaufen, dh. in jenem Inselteil, der dem Borawind und dem Norden direkt ausgesetzt ist. Da sind die Immobilien um mindestens 30 % billiger als in anderen Teilen der Insel.
Wie stehen die Immobilienpreise in den letzten paar Jahren?
Am Beginn der Wirtschaftskrise wurde der Verkauf von Immobilien deutlich verringt, jedoch in den letzten zwei Jahren entstand ein leichter Sprung durch den Wirtschaftsdruck anderer Länder wie Österreich, Deutschland, Tschechien und Slowakei, dh. derjenigen Länder, die schon langsam aus der Rezession rausgegangen sind, so dass sich ein Preiswachstum bei Immobilien an guten und sehr guten Lokalitäten, zugleich aber das Verkaufsabsinken an schlechteren Lokalitäten bemerkbar macht. Also, der Markt ist ziemlich geteilt, dh. Lokalität stellt nun wesentliches Faktor des Preiswachstums dar.
Aus welchen Ländern kommen die meisten Käufer?
Anders als in der Vergangenheit, als über 80 % fremden Käufer aus Slowenien stammten, wurde dieser Anteil der Slowenen auf 40-50% herabgesetzt, während der Anteil der Käufer aus anderen Ländern, wie Österreich, Deutschland, Tschechien und Slowakei zugewachsen ist. In diesen Ländern hat die juristische Liberalisierung des Immobilienmarktes den Verkauf deutlich verstärkt, während bei Slowenen der Verkauf auch früher sehr gut war.
Für welche Immobilien zeigen die Slowenen meistens Interesse und an welchen Lokalitäten?
Die Slowenen kaufen selten klassische Appartements mit Balkon oder Terrasse. Am meisten interessieren sie sich für Appartements in Erdgeschoß mit Garten oder für kleinere Wochenendhäuser und zwar auf der ganzen Insel. Was die Auswahl der Lokalität betrifft, kaufen sie Immobilien oft in dem Ort, wo sie früher Urlaub zu verbringen pflegten.
Was erwarten Sie in der Zukunft was den Verkauf betrifft?
Krk ist dank seiner Erreichbarkeit und der Nähe von großen europäischen Städten sehr attraktiv. Er ist eine sehr gute Wochenende-Destination mit schönem See und der Natur. Drum bin ich der Meinung, dass uns eine schöne Zukunft erwartet.
Das vollständige Artikel können Sie unter diesem Link lesen:
https://www.finance.si/8802052/Intervju-Danes-na-ceno-najbolj-vpliva-lokacija
