Was sollte man vor dem Kauf einer Immobilie in Kroatien wissen?
Bevor Sie sich nach einer Immobilie in Kroatien umsehen, egal ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen, müssen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten prüfen, um das genaue Budget zu bestimmen. Wenn Sie kein Staatsbürger der Republik Kroatien sind und eine Finanzierung benötigen, empfehlen wir Ihnen, die Finanzierungsmöglichkeiten in Ihrem eigenen Land zu prüfen, da die Banken in Kroatien sehr selten und nur in Ausnahmefällen Hypothekendarlehen an ausländische Staatsbürger vergeben.
Sobald Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten kennen oder den Betrag festgelegt haben, den Sie in Immobilien in Kroatien zu investieren bereit sind, empfehlen wir Ihnen, einen autorisierten Immobilienmakler zu wählen. Sofern Sie sich nicht sehr gut mit der Gegend, dem Immobilienmarkt und den gesetzlichen Bestimmungen in Kroatien auskennen, wird Ihnen die Hilfe bei der Suche nach der richtigen Immobilie und die Erfahrung und das Wissen wirklich eine Menge Zeit sparen und mögliche Fehler vermeiden. Sie können die gesamte Organisation der Immobilienbesichtigung und später alle Formalitäten bezüglich der Dokumentation Ihrer Agentur, also dem Immobilienmakler, überlassen. Bevor Sie eine Entscheidung treffen und bezahlen, sollten Sie unbedingt Folgendes berücksichtigen:
1. Prüfen Sie die Unterlagen
Wenn Sie selbst kein Experte sind, raten wir Ihnen unbedingt, die eingehende Prüfung der Immobilie Ihrem Immobilienmakler und/oder Ihrem Anwalt zu überlassen. Beim Kauf einer Immobilie ist es notwendig, den Grundbuchauszug zu prüfen, aus dem die Eigentumsverhältnisse und das Vorhandensein möglicher Belastungen oder Aufzeichnungen auf der Immobilie ersichtlich sind. Je nach Art der Immobilie und ihrem Alter ist es wünschenswert, die Baugenehmigung, die Nutzungsgenehmigung oder die Entscheidung über den abgeleiteten Zustand zu überprüfen, wenn die Immobilie legalisiert ist. Es gibt noch viele andere Dinge, die wichtig sind, wie Zufahrten, Abgrenzungen, Dienstbarkeiten...
2. Kosten für den Kauf einer Immobilie in Kroatien
DerPreis einer Immobilie in Kroatien ist nicht das Einzige, worauf Sie beim Kauf einer Immobilie achten sollten. Wie in den meisten anderen Ländern hat der Käufer auch in Kroatien beim Immobilienkauf zusätzliche Kosten, die gedeckt werden müssen. In der Regel variieren diese Kosten zwischen 5 und 8% und bestehen aus Grunderwerbssteuer, Maklerprovision und Rechtskosten. Mehr über die Kosten können Sie hier lesen.
3. Professionelles Management des Verkaufsprozesses
Der Kauf- und Verkaufsprozess ist im Prinzip in allen Ländern der Europäischen Union sehr ähnlich, aber jedes Land hat seine eigenen Gesetze, Besonderheiten und Gepflogenheiten, an die die Teilnehmer am Immobiliengeschäft gewöhnt sind. Um sicherzustellen, dass der Prozess in Übereinstimmung mit den kroatischen Gesetzen abläuft und um zu gewährleisten, dass Sie rechtzeitig und rechtsgültig als Immobilieneigentümer in Kroatien registriert werden, empfehlen wir Ihnen, eine professionelle und geschulte Person mit dem Verkauf zu beauftragen. Dies kann eine autorisierte Immobilienagentur, ein Rechtsanwalt oder ein Notar sein.
Mehr über den Kauf- und Verkaufsprozess können Sie hier lesen.
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